Filipínska ekonomika je pripravená na okamžité oživenie v roku 2021 a ponúka jedinečné príležitosti pre investorov do nehnuteľností, ktorých potreby zmenila pandémia. Po opätovnom otvorení ekonomiky a zavedení očkovacích programov by sa inteligentní investori mali zamerať na vývoj, ktorý ponúka najväčší potenciál zhodnocovania.
To bola predpoveď Sheily Lobienovej, výkonnej riaditeľky skupiny Lobien Realty Group, keď predstavila filipínske realitné príležitosti v postpandemickom svete.
Vyhliadky hospodárskeho oživenia
Lobien poznamenal, že aj keď filipínska ekonomika môže byť citlivá na politické, prírodné a globálne finančné riziká, je veľmi odolná, ako to bolo viditeľné počas ázijskej a globálnej finančnej krízy, keď sa krajina odrazila späť v silnejšej podobe. 110-miliónová populácia mladých ľudí (priemerný vek 25 rokov), vysoko gramotných a dynamických spotrebiteľov, vytvára demografické okno, ktoré sa v strednodobom a dlhodobom horizonte premení na silný a silný trh. To spolu s vládnymi projektmi v oblasti infraštruktúry bude slúžiť ako motor rastu a pripraví pôdu pre trvalé oživenie.
Keďže rôzne projekty infraštruktúry prebiehajú aj napriek pandémii a dátumy dokončenia sú v dohľade, ocenenie pozemných hodnôt je isté. Ayala Land cementuje stopu v prosperujúcom meste Quezon City Cloverleaf: severná brána metra Manila Zlý stav poľnohospodárstva PH vinu za nesprávne nasmerované politiky
Trvalé zhodnocovanie hodnoty pôdy
V skutočnosti, napriek hospodárskemu spomaleniu, hodnoty pôdy naďalej stúpali naprieč mestom Manila, a to aj v Makati, Taguig, Pasig, Mandaluyong, Quezon City a Alabang. Pre Lobien by to malo slúžiť ako ukazovateľ toho, ako by sa hodnoty pôdy mohli ďalej zhodnocovať, keď sa ekonomika oživí. Rozvíjajúce sa obchodné centrá, napríklad tie, ktoré sa nachádzajú pozdĺž rastových koridorov, by mohli oceniť najviac a ponúknuť obrovské príležitosti tým, ktorí sa pozerajú na horizont 10 - 15 rokov.
Jedným z presvedčivých dôvodov, prečo v súčasnosti investovať, je podľa Lobiena to, že ceny nehnuteľností, najmä v nových rastových centrách, ako sú Pasig a Quezon City, zatiaľ nevyleteli, čo ponúka dobrý rastový potenciál. Po druhé, dostupnosť úverov od finančných inštitúcií, z ktorých mnohé sa zmenšili na prísnejšie podmienky. Pre investorov je to len zriedka príležitosť na nákup.
Vysoký dopyt po kancelárskych, bytových priestoroch
Aj keď pandémia Covid-19 pretrváva, rast v sektore kancelárskych priestorov je nevyhnutný. Napriek opačným očakávaniam zostal dopyt silný aj v roku 2020. Dopyt po kancelárskych priestoroch je stále do veľkej miery ťahaný BPO, ktoré by mohli rásť iba vtedy, keď sa globálne firmy v dôsledku globálneho hospodárskeho spomalenia obrátia na outsourcing ako spôsob riadenia nákladov. V skutočnosti sa očakáva, že filipínsky outsourcingový priemysel bude v roku 2022 predstavovať 22% globálneho trhu s outsourcingom a predpokladá sa jeho rast o 9% každých 5 rokov. Je zaujímavé, že zatiaľ čo väčšina súčasných sedadiel BPO je stále v Makati, kombinované sedadlá v Pasig a Quezon City počtom prekračujú počet značiek Makati, čo ukazuje dynamiku týchto oblastí.
Rezidenčný trh tiež v roku 2020 oslabil očakávania, keď dopyt prevýšil ponuku, pretože inteligentní investori videli počas pandémie zlaté okno na nákup. Využitie predpredajných jednotiek bolo obzvlášť silné v rozmedzí P7-15 miliónov a nad rozsahmi P15 miliónov. Toto, poznamenal Lobien, odráža, ako pandémia zmenila požiadavky trhu, pričom nároční investori sa rozhodli pre prvky, ktoré sa nachádzajú vo vysoko kvalitných vlastnostiach.
Preferencie investorov po pandémii
Napríklad inteligentní investori prejavujú silnú preferenciu pre mikromestá, pretože blízkosť bydliska jedného z nich sa po pandémii stáva vysoko cenenou. Lobien predpokladá zvýšený dopyt po kondomíniách v centrálnych obchodných štvrtiach a zmiešaný vývoj v rámci metra Manila. Predpokladá tiež skok v dopyte po cenovo dostupných samostatných domoch s dostatočným priestorom mimo CBD, pretože viac Filipíncov pracuje alebo študuje z domu. To všetko sa prejaví v zhodnotení hodnôt nehnuteľností, ktoré budú najvyššie v prípade nehnuteľností s optimálnym potenciálom rastu.
Funkcia sa tiež ukázala ako dôležité hľadisko, keď investori videli byty ako domy, domy na polceste a investície na prenájom. Preto sú jednotky so správnymi rezmi, voľnými priestormi, dobrým vetraním, prirodzeným osvetlením a správnou hustotou veľmi dôležité. Lobien uviedol, že sú potrebné investície do dobrých filtračných systémov pre uzavreté spoločné priestory.
Najdôležitejšie je, že záleží na dobrom umiestnení. Blízkosť medzinárodného letiska, dopravných spojení, nemocníc, škôl a obchodných oblastí odlišuje nehnuteľnosti vysokej hodnoty od ostatných. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa pozdĺž rastových koridorov majú značný úžitok z rozsiahleho vládneho programu infraštruktúry, ktorého cieľom je prepojiť vznikajúce centrá rastu a podnietiť vývoj nových.
Pri investovaní do nehnuteľností Lobien pripomína investorom, že by si mali zvoliť nehnuteľnosť, ktorej sa môžu držať najmenej desať rokov. Okrem vyhliadky na zhodnotenie kapitálu by mali hľadať aj nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči, z ktorej by ste sa mohli tešiť, či už ako jej domov, alebo na odovzdanie členom rodiny.
Rezidencia Velaris: silná ponuka pre investorov
Unikátna kombinácia, ako ju načrtol Lobien, popisuje The Velaris Residences - vlajkovú loď vývoja spoločnosti RHK Land Corporation.
Rezidencia Velaris ponúka investorom silný argument: ponúka výhody strategického umiestnenia, ktoré vyťaží maximum z rozsiahleho vládneho presunu infraštruktúry, a prvkov, ktoré sú najideálnejšie pre život v postpandemickom svete. Tí, ktorí chcú domov alebo investičné vozidlo, uvidia, ako The Velaris Residences začiarkne všetky políčka, ktoré Lobien spomenul.
Ubytovacie zariadenie The Velaris Residences sa nachádza v Bridgetowne, 31-hektárovom master-plánovanom cieľovom sídle, ktoré sa rozprestiera nad mestami Pasig City a Quezon City. Má priamy prístup na cestu C5, ulicu Ortigas a ulicu Amang Rodriguez. Dôležitejšie je, že je dostatočne blízko k infraštruktúrnym projektom, ktoré sa práve stavajú alebo sa práve pripravujú, a dáva mu tak mimoriadne silné postavenie, aby mohol okamžite a dlhodobo využívať ich rastové účinky.
Bridgetowne tiež ponúka ľahký prístup do zavedených obchodných štvrtí Ortigas Center a Bonifacio Global City, ako aj do prevádzok. Hotel Velaris Residences, ktorý sa nachádza priamo pri koridoroch rastu v krajine, rozhodne stojí za to, aby ďalej oceňoval hodnotu, keď sa do projektu dostanú ďalšie infraštruktúrne projekty.
Vďaka svojej zelenej a udržateľnej infraštruktúre a umeleckým dielam roztrúseným po okolí je Bridgetowne nádherne upravená stromami a vreckovými záhradami, ktoré tým, ktorí tam žijú a pracujú, poskytujú upokojujúcu a pokojnú atmosféru. Rezidencia Velaris sa bude týčiť naprieč zeleným centrálnym parkom, ktorý si obyvatelia určite užijú, a prinesie im široký záber zelene a vznešenosti prírody.
Plnenie požiadaviek investorov na dizajn v novom normále
Každá jednotka v rezidencii The Velaris Residences bola navrhnutá pomocou zámernej filozofie dizajnu, ktorá sa točí okolo prirodzeného pohybu obyvateľa. Jeho luxusné, priestranné jednotky s vysokými stropmi a prirodzeným osvetlením, veľkými oblasťami vybavenia a dobrým ventilačným systémom vytvárajú vzdušný a pohodlný pocit, ktorý je obzvlášť dôležitý u tých, ktorí chcú tráviť viac času v interiéroch. Toto sa ukáže ako silná stránka z hľadiska požiadaviek investorov na dizajn vo svete po ukončení činnosti. Usporiadanie budovy, ktoré kladie dôraz na súkromie a pohodlie, a starostlivú pozornosť venovanú detailom, kombinuje luxus a funkčnosť tak, ako to dokážu iba vývojári rezidencie Velaris.
Rezidencia Velaris je vybavená funkciami Smart Home, ako sú biometrické skenovanie odtlačkov prstov, PIN kód, prístup k RFID kartám, inteligentné digitálne zámky pre najmodernejšie zabezpečenie, inteligentné zrkadlá, svetlá a klimatizácia ovládané smartfónom. Tieto digitálne riešenia spolu s klubovým vybavením, ako sú súkromné výťahové loby, robia z The Velaris Residences investíciu do budúcnosti.
x factor 2015 víťaz vo Veľkej Británii
Zlúčenie silných stránok svetových developerov nehnuteľností
Najdôležitejšie je, že hotel Velaris Residences je riadený špičkovým tímom pre správu nehnuteľností zloženým z dvoch gigantov nehnuteľností, lídra medzinárodného vývoja nehnuteľností Hongkong Land a filipínskeho realitného giganta Robinsons Land. Obaja majú za sebou dobrú povesť, ktorú si zvlášť želajú investori, najmä počas pandémie.
Hongkong Land je významná skupina chránená v zozname investícií do nehnuteľností, správy a rozvoja. Skupina vlastní a spravuje viac ako 850 000 metrov štvorcových. špičkových kancelárskych a luxusných maloobchodných nehnuteľností v kľúčových ázijských mestách, hlavne v Hongkongu, Singapure, Pekingu a Jakarte. Skupina má tiež rozpracovaných niekoľko vysoko kvalitných rezidenčných, komerčných a zmiešaných projektov v mestách po celej Veľkej Číne a juhovýchodnej Ázii. V Singapure, svojej dcérskej spoločnosti, je MCL Land osvedčeným rezidenčným developerom. Hongkong Land je členom skupiny Jardine Matheson Group.
Robinsons Land Corporation (RLC) je jednou z popredných realitných spoločností na Filipínach a dcérskou spoločnosťou jedného z najväčších konglomerátov v krajine - JG Summit Holdings, Inc. S takmer trojročnými skúsenosťami v oblasti vývoja nehnuteľností je RLC známa ako renomovaný vývojár nehnuteľností na zmiešané využitie a bytových výstavieb v kľúčových mestách a mestských oblastiach po celej krajine.
ADVT