(Prvá z dvoch častí)
VLASTNÍCTVO je určite právo ľudstva také skutočné ako sloboda, uviedol John Adams, zakladateľ a druhý prezident Spojených štátov.
V našej krajine bol systém Torrens prijatý, aby v konečnom dôsledku chránil svoje právo ako vlastníka nehnuteľnosti. Najvyšší súd teda vo veci Manželia Peralta proti Dedičom z Abalonu rozhodol, že systém Torrens sa považuje za najefektívnejšie opatrenie na zaručenie integrity pozemkových titulov a na ochranu ich neuskutočniteľnosti, akonáhle je nárok na vlastníctvo preukázaný a uznaný.
Hlavným účelom systému Torrens je navyše zabrániť možným konfliktom práv k nehnuteľnostiam a uľahčiť s nimi súvisiace transakcie tým, že sa verejnosti umožní právo spoliehať sa na osvedčenie o autorskom práve Torrens a upustiť od potreby vyšetrovania ďalej s výnimkou prípadov, keď má dotknutá strana skutočné vedomosti o skutočnostiach a okolnostiach, ktoré by mali prinútiť človeka s primeranou opatrnosťou, aby vykonal takéto ďalšie vyšetrovanie.Ayala Land cementuje stopu v prosperujúcom meste Quezon City Cloverleaf: severná brána metra Manila Prečo ma počty očkovaní robia na burze optimistickejšou
prečo bol obal malej morskej víly zakázaný
O osvedčenie o vlastníctve spoločnosti Torrens k neregistrovanej pôde je možné požiadať prostredníctvom riadneho registračného konania pred príslušným regionálnym súdnym dvorom (RTC). Podľa dekrétu o registrácii majetku (dekrét) môžu tieto žiadosti podať osobne alebo prostredníctvom ich riadne splnomocnených zástupcov tieto osoby: a) tí, ktorí sami alebo prostredníctvom svojich záujmov predchodcov boli v otvorenom, nepretržitom, výlučnom konaní; a notoricky známe držanie a obsadenie scudziteľných a disponibilných pozemkov vo verejnej sfére na základe dobromyseľného nároku na vlastníctvo od 12. júna 1945; b) tí, ktorí nadobudli vlastníctvo súkromných pozemkov na základe predpisu podľa ustanovení existujúcich zákonov; c) tí, ktorí nadobudli vlastníctvo súkromných pozemkov alebo opustili korytá riek prístupovým právom alebo na základe rozhodnutia podľa platných zákonov; alebo d) tí, ktorí nadobudli vlastníctvo pôdy akýmkoľvek iným spôsobom stanoveným zákonom.
Ak je pozemok v spoločnom vlastníctve, žiadosť podajú všetci spoluvlastníci. Medzitým, ak bol pozemok predaný na základe pacto de retro - to znamená predaja s právom na spätný odkúpenie, môže predávajúci podať uvedenú žiadosť. Ak lehota na preplatenie uplynula v čase, keď sa registračný proces spojil a vlastník nehnuteľnosti sa zjednotil u predávajúceho, nahradí ho za neho a môže v konaní pokračovať.
Žiadosť o registráciu pozemkov musí mať písomnú formu, musí byť podpísaná žiadateľom a zložená prísahou pred každým úradníkom oprávneným skladať prísahy pre provinciu alebo mesto, kde bola skutočne podpísaná. Uvádza sa v ňom: a) opis pozemku; b) občianstvo a občiansky stav žiadateľa; c) ak je ženatý / vydatá, meno manžela / manželky; d) ak bolo manželstvo zrušené, kedy a ako sa manželský vzťah ukončil; e) celé mená a adresy všetkých obyvateľov krajiny a adries susedných vlastníkov, ak sú známe, a ak nie sú známe, rozsah hľadania, ktoré je potrebné na ich nájdenie.
Žiadosť sa podáva v RTC provincie alebo mesta, kde sa pozemok nachádza, a jeho kópia sa poskytne riaditeľovi pozemkov. K žiadosti sa ďalej priložia originálne strelné tituly alebo ich kópie a plán prieskumu schválený Úradom krajín.
koľko rokov má bea alonzo
Žiadosť môže obsahovať dva alebo viac pozemkov patriacich žiadateľovi, ak sa nachádzajú v tej istej provincii alebo meste.
prečo somi odišla z jyp
Ak žiadosť popisuje pozemok ohraničený verejnou alebo súkromnou cestou alebo cestou, uvedie sa, či si žiadateľ nárokuje akúkoľvek a ktorú časť pozemku v medziach cesty alebo cesty a či si žiadateľ vyžaduje vymedzenie hranice cesta alebo cesta určená.
RTC môže vyžadovať, aby boli v žiadosti uvedené ďalšie skutočnosti, ktoré nie sú v rozpore so skutočnosťami predpísanými vo vyhláške, alebo v prípade potreby nariadiť vizuálnu prehliadku pozemku.
Po podaní žiadosti a predtým, ako RTC vydá dekrét o registrácii, môže byť o pozemky, o ktoré sa žiada, ešte stále čiastočne alebo v celom rozsahu konanie. V takom prípade zainteresovaná strana predloží RTC príslušné nástroje spolu s plánom rozdelenia schváleným riaditeľom pozemkov v prípade prevodu ich častí. Po oznámení stranám RTC nariadi taký pozemok, ktorý je predmetom registrácie, s výhradou prevodu alebo bremena vytvoreného uvedenými nástrojmi, alebo nariadi, aby bol dekrét o registrácii vydaný na meno osoby, ktorej bol predmetný majetok prevedený.