V mnohých prípadoch najvyšší súd ustálene tvrdil, že osoby jednajúce s agentom musia zisťovať nielen skutočnosť zastúpenia, ale aj povahu a rozsah jeho právomoci. Aj keď táto zásada musí byť dodržaná, pretože sa považuje za zákonnú, slúži aj ako praktická rada, najmä pre osoby, ktoré majú v úmysle kúpiť a predať nehnuteľnosť prostredníctvom svojich zástupcov.
muž s najväčšími loptičkami na svete
Aby ste oprávnili iného na kúpu alebo predaj nehnuteľností vo vašom mene, obvykle uzatvoríte zmluvu o zastúpení alebo vydáte v jeho prospech osobitné splnomocnenie (SPA).
Agentúra znamená zmluvu, v ktorej sa osoba (agent) zaväzuje poskytnúť určitú službu alebo urobiť niečo v zastúpení alebo v mene iného (príkazcu), so súhlasom alebo oprávnením druhého.
Podľa ustálenej judikatúry je agentúra založená na zastúpení. V tejto súvislosti najvyšší súd vyhlásil, že agent koná v mene a v zastúpení zastúpeného vo veciach, ktoré patria do rozsahu jeho právomoci. Konania agenta majú navyše rovnaké právne účinky, ako keby ich osobne vykonal príkazca.Ayala Land cementuje stopu v prosperujúcom meste Quezon City Cloverleaf: severná brána metra Manila Zlý stav poľnohospodárstva PH vinu za nesprávne nasmerované politiky
Spravidla teda nemôže byť agent, ktorý koná v rámci svojej právomoci, osobne braný na zodpovednosť voči tretej osobe, s ktorou uzatvára zmluvy.
enrique gil a liza soberano nový film
Rovnako ako väčšina zmlúv, aj zastúpenie je konsenzuálne - to znamená, že splnomocnený zástupca má v úmysle vymenovať zástupcu, zatiaľ čo ten zamýšľa prijať menovanie a konať podľa neho. Súhlas s vytvorením agentúrneho vzťahu môže byť výslovný alebo implicitný z konania, mlčania alebo nečinnosti splnomocnenca a agenta.
Hoci sprostredkovanie môže byť ústne, podľa občianskeho zákonníka sa v určitých situáciách vyžaduje, aby mal písomnú formu. Napríklad oprávnenie sprostredkovateľa predať pozemky alebo akékoľvek úroky z nich musia byť písomné. V opačnom prípade sa predaj bude považovať za neplatný.
Medzitým SPA, ktorá špecifikuje činnosti, ktoré je agent oprávnený vykonávať, a ktoré sú okrem iného nevyhnutné na: uzavretie akejkoľvek zmluvy, ktorou sa prenáša alebo nadobúda vlastníctvo nehnuteľnosti bezodplatne alebo za protihodnotu; prenajať akúkoľvek nehnuteľnosť inej osobe na viac ako jeden rok; vytvárať alebo prenášať skutočné práva k nehnuteľnému majetku; a vykonať akýkoľvek iný akt prísneho panstva.
Okrem toho, ak to chce príkazca v úmysle, musí SPA určiť, že agent je oprávnený na predaj a založenie nehnuteľnosti. Je to tak preto, lebo špeciálna právomoc predávať vylučuje právomoc hypotéky, zatiaľ čo špeciálna právomoc hypotéka vylučuje právomoc predávať.
Občiansky zákonník predovšetkým nevyžaduje, aby SPA boli písomné. Ako však rozhodol najvyšší súd, OCHÚ musí byť náležite preukázaná inými dôkazmi, ako je samoúčelné tvrdenie údajného agenta, že mu bola daná takáto právomoc, teda notársky overený OCHÚ, ktorý so sebou nesie predpoklad exekúcia.
Na rozdiel od oprávnenia agenta predať pôdu alebo akýkoľvek úrok na nej, nevykonanie OCHÚ v ktorejkoľvek z vymenovaných transakcií spôsobí iba ich nevymáhateľnosť.
vzťah Anne Curtis a Erwana Heussaffa
Podľa občianskeho zákonníka teda zmluvy, ktoré uzatvára na meno iného osoba, ktorá nemá žiadne oprávnenie ani právne zastúpenie, alebo ktorá konala nad jeho sily, sú nevymáhateľné - to znamená, že zostávajú platné, ale nie je možné ich vymáhať tretie strany. Domnelý príkazca však môže transakciu výslovne alebo implicitne ratifikovať skôr, ako ju zmluvná strana zruší.
Navyše sa namiesto toho vykonáva všeobecné plnomocenstvo, a nie SPA, ak nevymenoval niektorý z uvedených aktov alebo nie je všeobecne koncipovaný.
michael fassbender hra o tróny
Na rozdiel od OCHÚ sa všeobecné splnomocnenie vzťahuje iba na úkony správy, ktoré sa týkajú úkonov vykonaných v rámci podnikania.
Všeobecné splnomocnenie existuje, aj keď by malo byť uvedené, že: splnomocnenec neudrží agentovi žiadne splnomocnenie; agent môže vykonávať úkony, ktoré považuje za vhodné; alebo je agent oprávnený vykonávať všeobecnú a neobmedzenú správu.
Plná moc, či už všeobecná alebo špeciálna, sa všeobecne vykladá striktne. Súdy teda nebudú z týchto dokumentov vyvodzovať ani predpokladať rozsiahle právomoci, ktoré nezahŕňajú majetok alebo subjekt, podľa ktorého je agent oprávnený konať.